日韩中文字幕视频供水設備網案例：多年用水難問題被解決

　　“之前放出來的自來水總是泛黃、有沙。晚上水壓特別低，即便家住在二三樓，也會因為水壓不足，不能點著熱水器。”汪阿姨在比華利山莊住近10年，二次供水的煩惱困擾她多時。她說，由於小區建的時間比較長，二次供水設備陳舊，消防用水和生活用水同在一個老泵房裏，一來水質得不到保障，二來還有水管爆裂漏水下滲等情況。

　　比華利山莊位於東區富灣南路，於1995年前後有住戶入住，為高層建築住宅區，有戶數約428戶。該小區的地勢比周邊高出15米左右，因此供水水壓要求超過中心城區市政管網供水壓力。在小區建設時，采用二次加壓模式，由當時的開發商向供水企業申請總表供水，再由物業公司通過二次加壓設備向住戶供水收費。

　　由於二次加壓設備及管網老化、故障嚴重，加上物業公司缺乏有效維護管理，導致二次加壓設備損壞，長期不能恒壓供水。另外，管網爆漏頻發，從2006年前後起，居民的日常用水就受到影響。因為當時的小區物業未能盡責，設備老化加速，而居民間籌集經費來改造的意見又難以統一，因此小區內的二次供水改造一直未能提上日程。

　　“小區二次供水改造的費用在250萬元左右，一次性分攤到每個住戶需要六七千元，這並不現實。”中山公用水務二次供水分公司經理助理彭宇立告訴筆者，為了解決老舊小區二次供水的問題，經過與市政府相關部門及業主代表等多方協商，最終中山公用水務決定對二次供水改造進行新的嚐試。

　　新的嚐試是，由中山公用水務有限公司墊資比華利山莊投資改造約250萬元，待改造完畢後再通過用戶水費回收改造成本及日後二次供水維護費用。據了解，目前需分攤的改造維護費用定價為2.58元/噸水，目前水價構成為市政水價1.6元/噸+2.58元/噸。“分攤費用包括二次供水係統改造費、運行費、維護費以及小區管道漏損費用。整體來講，對用戶的負擔不大，以每戶每月用水8噸計算，每個月隻要多交約20元。”

　　該方案在去年4月提出，5月獲得超過2/3業主同意通過。去年7月25日，中山公用水務工作人員入場施工，9月完成改造。比華利山莊的住戶用上了期盼已久的“正常用水”。

　　日韩中文字幕视频供水設備網展望：或在老舊小區集中推廣

　　實事上，比華利山莊曾經麵對的二次供水難問題，正困擾著市內不少老舊小區。中山物業管理協會介紹，11日下午就有33家物業管理公司的114名工作人員主動報名來到比華利山莊參考學習改造經驗。

　　“很多小區正在逐漸老化，目前市內大部分小區的樓齡在10—20年之間，同樣麵臨水損、二次供水難的問題。業主認為，二次供水的改造費用以及水損等問題應該由物業公司全部承擔。

　　而對物業來說，如果水損情況嚴重，甚至每個月需要額外支出5萬—6萬元。費用超支會導致無利可盈而退場，希望借本次機會學習比華利山莊的改造經營，公平分攤二次改造費用，平衡業主、物業等利益，讓各方都能接受。

　　“如果這個改造案例和經驗能夠在市內推廣，這對中山的小區治理會有很大改善。”一名不願具名的物業公司負責人說，其公司旗下管理近30個小區，水損情況普遍存在。目前狀況經評估，有改造需求的接近四成，而改造費用並不是一個物業管理公司所能接受的。

　　中澳物業的總經理祝孔俊認為，改造費用讓業主一次性分攤並不現實，“改造費用大，而老舊小區又沒有物業維修基金，所以讓業主進行分攤肯定很難走得通。因此，讓供水公司綜合進行係統改造，或者在水價基礎上進行收費，更符合中山老舊小區的現狀。誰使用、誰買單，這種模式相對合理，在推廣方麵有優勢，可以解決中山老舊小區改造難的一個困局。”